O Percentual de Obra Concluída (POC) pode ser configurado e contabilizado pelo método 'Calculado', utilizando o Custo Incorrido e o Custo Orçado do empreendimento. A fórmula é: Custo Incorrido / Custo Orçado = Percentual de Obra Concluída. Por exemplo, se o Custo Orçado é R$1.000.000,00 e o Custo Incorrido até o período de apuração é R$400.000,00, o POC será 40%. Para contabilizar o POC pelo método 'Calculado', siga as instruções abaixo:
Importante!
Se a empresa não controla o custo incorrido e o custo orçado, é possível informar o POC manualmente, geralmente fornecido pelo engenheiro responsável. Para mais informações,
clique aqui.
Parâmetros
Antes de configurar e contabilizar o POC, certifique-se de que os parâmetros da empresa está configurado corretamente:
1. Acesse o menu Controle > Parâmetros;
2. Se necessário, crie uma [Nova Vigência] para o período;
3. Na guia Personaliza > Informativos Federais > SPED, marque a opção '[x] Gera EFD Contribuições';
4. Na guia Geral > Federal > PIS/COFINS > Apuração, selecione o quadro '[x] Calcular PIS e COFINS conforme a escrituração digital - EFD Contribuições';
5. Abaixo, marque a opção '[x] Apuração com atividade imobiliária';
6. Clique no botão [Gravar] para salvar os parâmetros.
Empreendimentos Imobiliários
Cadastre o empreendimento imobiliário que será utilizado para o cálculo e contabilização do POC:
1. Acesse o menu Arquivos > Atividade Imobiliária > Empreendimentos Imobiliários;
2. Clique no botão [Novo] para cadastrar um novo empreendimento imobiliário;
3. Na guia Unidades, inclua as unidades imobiliárias do empreendimento;
4. Configure a guia Opções e Impostos. Caso possua dúvidas,
clique aqui;
5. Na guia Geral > Contabilidade > Opções, marque a opção '[x] Contabilizar o reconhecimento da receita contábil conforme o Percentual de Obra Concluída - POC' e ao lado, selecione 'Calculado';
6. Na guia Geral > Contabilidade > Custo Incorrido, no quadro Lançamento, configure conforme abaixo:
• Campo conta débito: Informe a conta contábil do imóvel no Ativo;
• Campo conta crédito: Deixe o campo em branco para que o sistema utilize a conta contábil do fornecedor da nota de compra ou do lançamento do custo incorrido, ou informe uma conta contábil de Disponibilidades (Caixa, Banco, etc.).
7. No quadro Transferência de custo incorrido na venda, informe a conta contábil transitória do resultado, como a conta de resultado de 'Custos das unidades vendidas';
8. Na guia Geral > Contabilidade > Contratos de Vendas, no quadro Receita, configure conforme abaixo:
• Campo conta débito: Mantenha esse campo em branco para que o sistema busque a conta contábil do cliente do contrato imobiliário (contrato de venda);
• Campo conta crédito: Inclua a conta contábil de Receita diferida do passivo;
9. No quadro Receita contábil, configure conforme abaixo:
• Campo conta débito: Informe a conta retificadora do passivo de Receita apropriada;
• Campo conta crédito: Informe a conta de resultado de receita de venda de unidades imobiliárias;
10. Na guia Recebimento de Parcelas, preencha o quadro Receita caso sejam geradas parcelas no momento da venda:
• Campo Conta: Informe a conta contábil de disponibilidades do ativo (Caixa, Banco...);
• Campo Histórico: Informe o histórico da operação. Se necessário, pressione F2 e selecione-o.
11. Clique no botão [Gravar] para salvar o cadastro.
OBS: No momento da venda, o valor total é registrado como Receita Diferida (Passivo). A cada mês, conforme o Percentual de Obra Concluída (POC), uma parcela desse saldo é baixada no passivo pela conta retificadora (-) Receita Apropriada (Passivo) e transferida para o resultado como receita de vendas. Ao atingir 100% de POC, o saldo do passivo (receita diferida) é zerado, pois toda a receita foi apropriada conforme a evolução da obra.
Custo Orçado
Para efetuar o lançamento do custo orçado, que será considerado para o cálculo do POC, sida conforme abaixo:
1. Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Custo Orçado > Lançamentos;
2. Na guia Geral, no campo Empreendimento, pressione a tecla de função F2 do seu teclado e selecione ou informe manualmente o código do empreendimento que será vinculado o custo orçado;
3. Preencha a Data do Lançamento do custo;
4. No campo Valor do custo total, preencha o valor do custo auferido;
5. No campo Valor de Exclusões, informe o valor a ser excluído do custo orçado;
6. O campo Valor do Custo Aproveitável corresponde ao Valor do custo total menos o Valor de exclusões;
7. No campo Percentual de Aproveitamento, informe o percentual do custo aproveitável que será usado para determinar o Valor Base de Crédito;
8. Na guia Unidades, clique em [Ratear para todas as unidades] para efetuar o rateio dos valores proporcionalmente entre todas as unidades do empreendimento imobiliário ou clique em [Incluir] para realizar o rateio manualmente;
9. O custo orçado geralmente não é contabilizado, pois não houve fato contábil, sendo utilizado apenas para controle gerencial. Se optar pela contabilização, na guia Contabilidade, o sistema gerará os lançamentos conforme as definições do empreendimento. Se necessário, clique em [Incluir] para inserir as informações manualmente.
10. Clique no botão [Gravar] para salvar o lançamento.
Custo Incorrido
Existem duas formas de lançar o custo incorrido: considerar notas de entrada ou realizar lançamentos específicos para o custo incorrido. Veja as situações abaixo:
Lançamento de Custo Incorrido
1. Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Custo Incorrido > Lançamentos;
2. Clique no botão [Novo];
3. Na guia Geral, no campo Empreendimento, pressione a tecla de função F2 do seu teclado e selecione ou informe manualmente o código do empreendimento que incorreu o custo;
4. Preencha o código do Fornecedor que realizou a aquisição e o número do Documento;
5. No campo Data, informe a data de aquisição;
6. Nos campos Valor do Custo Total e Valor de Exclusões, preencha os valores correspondentes à operação;
7. O campo Valor base de crédito corresponde ao Valor do Custo Total menos o Valor de Exclusões.
8. Na guia Unidades, faça o rateio do custo conforme as unidades do empreendimento;
9. Caso deseje ratear para todas as unidades de forma proporcional, clique no botão [Ratear para todas as unidades]. Para ratear os valores em unidades específicas, clique no botão [Incluir] e insira os dados;
10. Na guia Contabilidade, será contabilizado o custo incorrido conforme a configuração na tela de Empreendimentos Imobiliários;
11. Clique em [Gravar] para concluir o processo.
Nota de Entrada
1. Acesse o menu Arquivos > Acumuladores;
2. Verifique se há um acumulador de entrada para registrar os custos incorridos, como o acumulador de compra de materiais. Se não houver, clique em [Novo] e cadastre-o;
3. Na guia Notas II, marque o quadro '[x] Aquisição para empreendimentos imobiliários' e abaixo, insira o Empreendimento desejado;
4. Clique no botão [Gravar] para salvar;
5. Após, acesse o menu Movimentos > Entradas;
6. Efetue o lançamento da NF de entrada com o acumulador cadastrado anteriormente;
7. Na guia Complementar > Empreendimentos Imobiliários, clique no botão [Ratear para todas as unidades], para que o custo incorrido seja rateado para todas as unidades do empreendimento;
8. Por fim, clique no botão [Gravar] para salvar.
OBS: No menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Custo Incorrido > Consulta, o detalhamento dos lançamentos separa os tipos de custo incorrido em Notas de Entrada e Lançamentos da tela própria.
Contratos de Venda
1. Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Contrato de Vendas;
2. Clique no botão [Novo];
3. No campo Número, informe o número ou nome do contrato;
4. No campo Cliente, informe o cliente do contrato. É possível pressionar F2 para abrir a lista de clientes e facilitar a seleção;
5. No campo Data da operação, informe a data do contrato. Neste exemplo, a venda da unidade é lançada em 03/2025, após o lançamento do custo orçado e dos custos incorridos anteriores;
6. No campo Valor de venda, informe o valor total do contrato;
7. No campo Operação, selecione a opção '03 - Venda a vista de unidade em construção' ou '04 - Venda a prazo de unidade em construção';
8. No campo Empreendimento, selecione o empreendimento desejado. Pressione F2 para abrir a lista de empreendimentos e facilitar a seleção;
9. No quadro Unidades, clique em [Incluir] e insira as unidades a serem vendidas;
10. Na guia Parcelas, informe a quantidade de parcelas e o vencimento inicial;
11. Na guia Contabilidade, seja gerado o lançamento da receita diferida, conforme abaixo:
12. Clique no botão [Gravar] para salvar.
Importante!
O POC é calculado apenas para empreendimentos em construção, pois não faz sentido calcular a receita pelo Percentual de Obra Concluída em empreendimentos finalizados. Por isso, apenas as operações '03 - Venda à vista de unidade em construção' e '04 - Venda a prazo de unidade em construção' são utilizadas.
Apuração
Após o contrato de venda, apure o período para que seja feito o cálculo do POC:
1. Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2. Defina o Período de apuração;
3. Clique no botão [Processa período] para efetuar a apuração do período.
Relatório Contábil (POC)
Gere o relatório contábil para conferir os dados do POC calculados e o valor a ser integrado à contabilidade:
1. Acesse o menu Relatórios > Acompanhamentos > Contábeis > Receita Contábil (POC);
2. Defina o Período Inicial e Final de visualização do cálculo;
3. No quadro Opção, marque as opções:
• '[x] Cálculo do Percentual de Obra Concluída - POC';
• '[x] Cálculo da receita contábil';
• '[x] Destacar linhas';
4. Se necessário, filtre o Empreendimento e o Contrato lançado;
5. Após, clique no botão [OK] para gerar;
6. No quadro Cálculo do Percentual de Obra Concluída, verifique os percentuais calculados para o POC conforme o Custo Incorrido e o Custo orçado lançados;
7. No quadro Cálculo da Receita Contábil, verifique o valor da venda, a data da operação, o POC no período e o valor da receita contábil após a venda, que será utilizado na integração contábil;
8. Por fim, basta fechar o relatório.
Considerações do Cálculo
O percentual de 40,00% representa o POC acumulado nas competências de 01/2025, 02/2025 e 03/2025. O POC acumulado é calculado dividindo o custo incorrido pelo custo orçado, ou seja, Custo incorrido / Custo orçado = Percentual de Obra Concluída.
Custo incorrido / Custo orçado = Percentual de Obra Concluída:
01/2025: 100.000 / 1.000.000,00 = 10,00%;
02/2025: 100.000 / 1.000.000,00 = 10,00%
03/2025: 200.000 / 1.000.000,00 = 20,00%
POC acumulado nas competências: 40,00%
Como a receita contábil é reconhecida proporcionalmente à evolução da obra, entende-se que 40,00% do empreendimento está concluído, e esse percentual é aplicado ao valor da receita de venda da competência.
Exemplo da imagem:
Valor da Unidade Vendida * POC acumulado = Receita contábil
500.000,00 * 40,00% = 200.000
Portanto, o valor a ser registrado na contabilidade como receita é 200.000,00.
Integração Contábil
Após conferir os dados, faça a integração contábil:
1. Acesse o menu Movimentos > Integração Contábil;
2. Defina o Período Inicial e Final de integração;
3. Clique no botão [Gerar...] para integrar a contabilidade;
4. Na guia Empreendimento, será demonstrada a contabilização da receita contábil, e o valor proporcional calculado será transferido para o resultado conforme a configuração;
5. Clique no botão [Gravar] para gravar.
