Para realizar o cadastro de um Empreendimento Imobiliário, siga as instruções abaixo:
1. Acesse o menu Arquivos > Atividade Imobiliária > Empreendimentos Imobiliários;
2. No campo Nome, informe o nome do empreendimento;
3. Na guia Geral > Dados, no quadro Indicador, no campo Tipo, selecione um dos empreendimentos que será cadastrado:
4. No campo Natureza, defina uma das naturezas do empreendimento:
• 01 - Consórcio;
• 02 - SCP
• 03 - Incorporação em condomínio;
• 04 - Outras;
5. Na guia SCP, caso necessário, insira o código da SCP cadastrada no sistema;
6. No quadro Dados, preencha o campo Descrição resumida quando o 'Tipo' for selecionado uma opção diferente de '02 - Loteamento' e '05 - Prédio construído ou em construção';
7. Preencha a Data inicio, a Matricula do CNO e a Data em que o CNO do empreendimento foi cadastrado;
8. Informe a Área total em metros quadrados e a Área com direito a crédito;
OBS: O campo Matrícula CNO estará habilitado quando estiver configurado para calcular o INSS Receita Bruta nos parâmetros.
9. Na guia Geral > Opções, no campo Considerar as receitas de correção monetária no cálculo do PIS e COFINS como, selecione a opção para a tributação do PIS e COFINS nas receitas de correção monetária;
10. Após, selecione as demais opções conforme os tributos que serão apurados;
11. Na guia Geral > Impostos, configure as subguias Débito e Crédito, com os tributos que serão apurados neste empreendimento;
12. Na guia Geral > Contabilidade > Opções, selecione o quadro '[x] Contabilizar os custos incorridos na venda da unidade imobiliária' para contabilizar o custo da unidade vendida e abaixo, selecione uma das opções:
• '[x] Considerar os lançamentos até a data do contrato';
• '[x] Considerar os lançamentos até o último dia do mês do lançamento do contrato';
• '[x] Considerar os lançamentos até a data da conclusão do empreendimento;
13. Selecione o quadro '[x] Contabilizar custos e receita proporcional ao recebimento da parcela' para contabilizar o custo/receita conforme o recebimento das parcelas e abaixo selecione uma das opções:
• '[x] Na data do recebimento da parcela';
• '[x] No último dia do mês';
14. Em seguida, configure a contabilização das guias Custo Incorrido, Custo Orçado, Contratos de Vendas, Recebimento de Parcelas e Devolução;
15. Se necessário, selecione a opção '[x] Contabilizar o reconhecimento da receita contábil conforme o Percentual de Obra Concluída - POC', e ao lado, marque a opção 'Calculado' ou 'Informado'. Caso possua dúvidas a respeito da contabilização,
clique aqui;
16. Caso os parâmetros esteja configurado para gerar a DIMOB, na guia Localização, preencha o endereço completo do empreendimento;
17. Na guia Processo, selecione a opção '[x] Possui processo referenciado' e preencha os demais campos caso exista algum processo vinculado ao empreendimento imobiliário;
18. Na guia Unidades, clique no botão [Incluir] e informe todas as unidades englobadas pelo empreendimento;
19. No campo Tamanho, informe o tamanho em metros quadrados de cada unidade;
20. Por fim, clique no botão [Gravar] para concluir.
