Empreendimentos Imobiliários
Cadastre o empreendimento imobiliário que será vinculado ao POC:
1. Acesse o menu Arquivos > Empreendimentos Imobiliários;
2. Clique no botão [Novo] para cadastrar um novo empreendimento imobiliário;
3. Na guia Unidades, inclua as unidades imobiliárias do empreendimento;
4. Configure a guia Opções e Impostos. Caso possua dúvidas, clique aqui;
5. Na guia Geral > Contabilidade > Opções, marque a opção '[x] Contabilizar o reconhecimento da receita contábil conforme o Percentual de Obra Concluída - POC' e ao lado, selecione 'Informado';
6. Na guia Geral > Contabilidade > Contratos de Vendas, no quadro Receita, configure conforme abaixo:
• Campo conta débito: Mantenha esse campo em branco para que o sistema busque a conta contábil do cliente do contrato imobiliário (contrato de venda);
• Campo conta crédito: Inclua a conta contábil de Receita diferida do passivo;
7. No quadro Receita contábil, configure conforme abaixo:
• Campo conta débito: Informe a conta retificadora do passivo de Receita apropriada;
• Campo conta crédito: Informe a conta de resultado de receita de venda de unidades imobiliárias;
8. Clique no botão [Gravar] para gravar o cadastro.
Percentual de Obra Concluída (POC)
Nesta tela, o POC será informado mês a mês para servir de base na contabilização da receita de vendas proporcional à evolução da obra:
1. Acesse o menu Arquivos > Atividade Imobiliária > Percentual de Obra Concluída (POC);
2. No campo Empreendimento, informe o código do empreendimento cadastrado anteriormente. Se necessário, pressione a tecla F2 do seu teclado e selecione-o;
3. Informe a Competência do lançamento do percentual;
4. No campo % do mês, informe o percentual de obra concluída do mês em questão;
5. O campo % acumulado meses anteriores, ficará desabilitado e apresentará os percentuais anteriormente informados;
6. O campo % total acumulado, ficará desabilitado e será a soma dos campos '% acumulado meses anteriores' e '% do mês';
7. Clique no botão [Gravar] para salvar.
OBS: Neste exemplo, o POC foi lançado nas competências 01/2025, 02/2025, 03/2025 e 04/2025, com percentuais de 5,18%, 6,21%, 7,51% e 8,12%, respectivamente.
Contratos de Venda
Lance um contrato imobiliário incluindo o empreendimento e unidades cadastradas anteriormente:
1. Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Contrato de Vendas;
2. Clique no botão [Novo] para lançar um contrato de venda;
3. No campo Número, informe o número/nome do contrato;
4. No campo Clientes, informe o cliente do contrato. Se necessário, pressione a tecla de função F2 e selecione o cliente;
5. No campo Data da operação, informe a data do contrato de venda;
6. No campo Valor de venda, informe o valor total do contrato;
7. No campo Operação, selecione a opção '03 - Venda a vista de unidade em construção' ou '04 - Venda a prazo de unidade em construção';
8. No campo Empreendimento, insira o empreendimento cadastrado anteriormente. Se necessário, pressione a tecla de função F2 e selecione-o;
9. No quadro Unidades, clique no botão [Incluir] e inclua as unidades do empreendimento que estão sendo vendidas;
10. Na guia Parcelas, informe a quantidade de parcelas, vencimento inicial e clique em [Gerar parcelas];
11. Na guia Contabilidade, seja gerada a contabilização da receita diferida conforme configurada anteriormente;
12. Clique no botão [Gravar] para salvar.
Importante!
O POC só é calculado e informado para empreendimentos em construção, pois, se o empreendimento estiver finalizado, não há motivo para calcular a receita pelo Percentual de Obra Concluída.
Apuração
Após o contrato de venda, apure o período para que seja feito o cálculo do POC:
1. Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2. Defina o Período de apuração;
3. Clique no botão [Processa período] para efetuar a apuração do período.
Relatório Contábil (POC)
Gere o relatório contábil para conferir os dados do POC calculados e o valor a ser integrado à contabilidade:
1. Acesse o menu Relatórios > Acompanhamentos > Contábeis > Receita Contábil (POC);
2. Defina o Período Inicial e Final de visualização do cálculo;
3. No quadro Opção, marque as opções:
• '[x] Cálculo do Percentual de Obra Concluída - POC';
• '[x] Cálculo da receita contábil';
• '[x] Destacar linhas';
4. Se necessário, filtre o Empreendimento e o Contrato lançado;
5. Após, clique no botão [OK] para gerar;
6. No quadro Cálculo do Percentual de Obra Concluída, verifique os percentuais lançados de POC;
7. No quadro Cálculo da Receita Contábil, verifique o valor da venda, a data da operação, o POC no período e o valor da receita contábil, que será utilizado na integração contábil;
8. Por fim, basta fechar o relatório.
Considerações do Cálculo
O percentual de 27,02% representa o total acumulado do POC informado nas competências (5,18%, 6,21%, 7,51% e 8,12%). Como a receita contábil é reconhecida proporcionalmente à evolução da obra, entende-se que 27,02% do empreendimento está concluído, e esse percentual é aplicado ao valor da receita de venda da competência.
Exemplo da imagem: 250.000,00 (venda da unidade) * 27,02% (POC acumulado) = 67.550,00 (receita contábil).
Portanto, o valor a ser registrado na contabilidade como receita é 67.550,00.
Integração Contábil
Após conferir os dados, faça a integração contábil:
1. Acesse o menu Movimentos > Integração Contábil;
2. Defina o Período Inicial e Final de integração;
3. Clique no botão [Gerar...] para integrar a contabilidade;
4. Na guia Empreendimento, será demonstrada a contabilização da receita contábil, e o valor proporcional calculado será transferido para o resultado conforme a configuração;
5. Clique no botão [Gravar] para gravar.
