Para configurar uma empresa com empreendimento imobiliários, siga os passos abaixo:
1 - Acesse o menu Controle > Parâmetros e crie uma vigência para o início do cálculo de empreendimentos imobiliários;
2 - Acesse a guia Geral > Federal > PIS/COFINS > Apuração e selecione a opção ‘[x] Calcular PIS e COFINS conforme a escrituração digital EFD Contribuições’ e ‘[x] Apuração com atividade imobiliária’;
3 - Acesse a guia Personaliza > Opções > Geral e selecione a opção ‘[x] Controlar contas a pagar e receber’;
4 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Arquivos > Cadastro Nacional de Obras - CNO;
2 - Clique em [Novo], para cadastrar um novo CNO;
3 - Informe a Matrícula e Descrição, e clique em [Gravar].
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1 - Acesse o menu Arquivos > Atividade Imobiliária > Empreendimentos Imobiliários e clique no botão [Novo];
2 - Na guia Geral, informe a Data e a Descrição da vigência;
3 - Na guia Dados preencha os quadros Indicador e Dados com as informações do empreendimento;
OBS: O campo 'Matrícula CNO' vai ficar habilitado quando a empresa calcular o imposto INSS Receita Bruta.
4 - Acesse a guia Localização e informe o endereço do empreendimento;
5 - Acesse a guia Geral > Opções e configure o campo 'Considerar as receitas de correção monetária no cálculo do PIS e COFINS como';
6 - Acesse a guia Geral > Impostos > Débito e clique em [Incluir] para informar os impostos que incidem sobre os contratos de venda;
7 - Acesse a guia Geral > Contabilidade e informe as contas contábeis utilizadas na integração contábil;
8 - Acesse a guia Unidades e clique no botão [Incluir] para informar as unidades do empreendimento;
9 - Clique no botão [Gravar] para concluir o cadastro.
OBS: As demais guias e campos podem ser preenchidas conforme a necessidade.
Importante!
Na guia Atualizações monetárias, é possível selecionar a opção ‘[x] Calcular correção monetária’ e ‘[x] Calcular juros’, para calcular sobre o contrato.
As informações de Atualização Monetária não serão utilizadas para cálculos no sistema, estas informações são apenas para gerar as informações atualizadas no campo 08 do registro F200 do informativo EFD Contribuições.
1 - Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Contratos de venda e clique no botão [Novo];
2 - Na guia Geral, no campo Número informe o número do contrato e preencha os demais campos disponíveis;
3 - No quadro Unidades, clique no botão [Incluir] e informe a unidade vendida;
4 - Acesse a guia Parcelas e informe os campos Quantidade de parcelas e Vencimento inicial. Por fim, clique no botão [Gerar parcelas];
5 - A guia Contabilidade será gerada automaticamente;
6 - A guia Históricos será preenchida automaticamente com Renegociações e/ou Rescisão de Contratos;
7 - Clique em [Gravar] para concluir o cadastro.
1 - Acesse o menu Movimentos > Baixas > Contratos imobiliários;
2 - Informe o Período e Situação da parcela e clique em [Buscar];
3 - Selecione a parcela e clique em [Receber];
4 - No quadro Parcelas, clique no botão [Novo] e informe os dados do recebimento;
5 - No quadro Lançamentos contábeis clique no botão [Gerar] para registrar os lançamentos contábeis;
6 - Clique no botão [Gravar] para concluir a baixa.
1 - Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2 - Informe o Período de apuração e clique no botão [Processa período];
3 - Na mensagem 'Deseja ver os dados apurados?' clique em [Sim] na mensagem;
4 - Será emitida a tela com o débito apurado da baixa do contrato;
5 - Clique com o botão direito do mouse no valor a recolher e selecione 'Relatório' para visualizar o relatório do imposto.
