Para configurar uma empresa com empreendimentos imobiliários, siga os passos abaixo:
1. Acesse o menu Controle > Parâmetros e crie uma [Nova Vigência] para o início do cálculo de empreendimentos imobiliários;
2. Na guia Geral > Federal > PIS/COFINS > Apuração, selecione a opção '[x] Calcular PIS e COFINS conforme a escrituração digital EFD Contribuições' e '[x] Apuração com atividade imobiliária';
3. Na guia Personaliza > Opções > Geral, selecione a opção '[x] Controlar contas a pagar e receber';
4. Na guia Personaliza > Informativos Federais > Outros, marque a opção '[x] Gera o informativo DIMOB';
5. Clique no botão [Gravar] para concluir.
1. Acesse o menu Arquivos > Cadastro Nacional de Obras - CNO;
2. Clique em [Novo], para cadastrar um novo CNO;
3. Informe a Matrícula e Descrição, e clique em [Gravar].
1. Acesse o menu Arquivos > Atividade Imobiliária > Empreendimentos Imobiliários e clique no botão [Novo];
2. Na guia Geral, informe a Data e a Descrição da vigência;
3. Na guia Dados, preencha os quadros Indicador e Dados com as informações do empreendimento;
OBS: O campo 'Matrícula CNO' vai ficar habilitado quando a empresa calcular o imposto INSS Receita Bruta.
4. Acesse a guia Localização, informe o endereço do empreendimento, essa guia ficará habilitado nas empresas configuradas nos Parâmetros para gerar o DIMOB;
5. Acesse a guia Geral > Opções, configure o campo 'Considerar as receitas de correção monetária no cálculo do PIS e COFINS como';
6. Acesse a guia Geral > Impostos > Débito, clique em [Incluir] para informar os impostos que incidem sobre os contratos de venda;
7. Acesse a guia Geral > Contabilidade, informe as contas contábeis utilizadas na integração contábil;
8. Acesse a guia Unidades, clique no botão [Incluir] para informar as unidades do empreendimento;
9. Preencha as demais guias conforme necessário e clique no botão [Gravar] para concluir o cadastro.
1. Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Contratos de venda e clique no botão [Novo];
2. Na guia Geral, no campo Número informe o número do contrato e preencha os demais campos disponíveis;
3. No quadro Unidades, clique no botão [Incluir] e informe a unidade vendida;
4. Na guia Atualizações monetárias, é possível selecionar a opção '[x] Calcular correção monetária’ e ‘[x] Calcular juros’, para calcular sobre o contrato.
5. Acesse a guia Parcelas, informe os campos Quantidade de parcelas e Vencimento inicial. Por fim, clique no botão [Gerar parcelas];
6. A guia Contabilidade será gerada automaticamente;
7. A guia Históricos será preenchida automaticamente com Renegociações e/ou Rescisão de Contratos;
8. Clique em [Gravar] para concluir o cadastro.
1. Acesse o menu Movimentos > Baixas > Contratos imobiliários;
2. Informe o Período e Situação da parcela e clique em [Buscar];
3. Selecione a parcela e clique em [Receber];
4. No quadro Parcelas, clique no botão [Novo] e informe os dados do recebimento;
5. No quadro Lançamentos contábeis clique no botão [Gerar] para registrar os lançamentos contábeis;
6. Clique no botão [Gravar] para concluir a baixa.
1. Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2. Informe o Período de apuração e clique no botão [Processa período];
3. Na mensagem 'Deseja ver os dados apurados?' clique em [Sim] na mensagem;
4. Será emitida a tela com o débito apurado da baixa do contrato;
5. Clique com o botão direito do mouse no valor a recolher e selecione 'Relatório' para visualizar o relatório do imposto.
Informações Complementares
• Caso a empresa irá contabilizar o reconhecimento da receita contábil conforme o Percentual de Obra Concluída - POC, clique aqui para conferir a configuração;
• As informações de Atualização Monetária não serão utilizadas para cálculos no sistema, estas informações são apenas para gerar as informações atualizadas no campo 08 do registro F200 do informativo EFD Contribuições.
