Para configurar uma empresa com empreendimento imobiliários, siga os passos abaixo:
Parâmetros
1 - Acesse o menu Controle > Parâmetros e crie uma vigência para o início do cálculo de empreendimentos imobiliários;
2 - Na guia Geral > Federal > PIS/COFINS > Apuração, selecione a opção ‘[x] Calcular PIS e COFINS conforme a escrituração digital EFD Contribuições’ e ‘[x] Apuração com atividade imobiliária’;
3 - Na guia Personaliza > Opções > Geral, selecione ‘[x] Controlar contas a pagar e receber’;
4 - Clique em [Gravar] para concluir.
Empreendimentos Imobiliários
1 - Acesse o menu Arquivos > Atividade Imobiliária > Empreendimentos Imobiliários;
2 - Na guia Geral > Dados, no quadro Indicador, preencha as informações conforme a natureza desse empreendimento;
3 - No quadro Dados, preencha os campos?
• Descrição resumida, que estará habilitado conforme o Tipo do empreendimento informado;
• Data início, informando a data que iniciou o empreendimento imobiliário;
• Matrícula CNO, caso possuir, informe a matrícula CNO e no campo Data CNO, informe a data da matrícula CNO.
• Área total e Área com direito a crédito, informe a quantidade de m² respectivamente;
3 - Na subguia Opções, você irá selecionar as opções conforme os Empreendimentos cadastrados, essas opções são relacionadas diretamente ao cálculo dos impostos;
4 - Na subguia Impostos, você irá informar os impostos incidentes sobre o Empreendimento cadastrado, clique no botão [Incluir] e informe os impostos, para este exemplo, informaremos os impostos '4-PIS', '5-COFINS', '6-CSOC' e '7-IRPJ-LP';
5 - Na subguia Contabilidade você irá definir as contas contábeis para realizar a integração contábil dos Empreendimentos, caso tenha dúvidas, avalie as Soluções Relacionadas;
6 - Na guia Localização, informe os dados referentes à localização do empreendimento, lembrando que somente estará habilitada se a empresar gera o informativo DIMOB;
7 - Na guia Processo, caso o Empreendimento contenha esse tipo de informações, selecione a opção ‘[x] Possui processo referenciado’ e informe os campos conforme dados do processo;
8 - Na guia Unidades, inclua as informes de cada unidade pertencente a este empreendimento, assim como seu tamanho e nome;
9 - Na guia Histórico, será demonstrado o Histórico do Empreendimento Imobiliário e clique em [Gravar] para concluir.
Contratos de Vendas
1 - Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Contratos de venda;
2 - Na guia Geral, informe o número do contrato de venda e o cliente desse contrato;
3 - Preencha também os seguintes campos:
• No campo Data de operação, indique a data de aquisição do empreendimento;
• No campo Valor da venda, informe o valor da operação e em OPERAÇÃO selecione a forma da venda;
• No campo Empreendimento, informe o código do empreendimento cadastrado anteriormente;
4 - No quadro Unidades, clique no botão [Incluir] e informe a unidade vendida e o valor da venda para essa unidade;
5 - Na guia Atualizações monetárias, você pode selecionar a opção para ‘[x] Calcular correção monetária’ e indicar índice de correção e o valor do contrato em índice;
6 - Selecione a opção ‘[x] Calcular juros’, e a forma de cálculo dos juros, o índice e a taxa de juros para atualização monetária;
7 - As informações de Atualização Monetária não serão utilizadas para cálculos no sistema, estas informações são apenas para gerar as informações atualizadas no campo 08 do registro F200 do informativo EFD Contribuições;
8 - Na guia Parcelas, você pode informar a quantidade de parcelas conforme a venda, indicando a data do primeiro vencimento e clicando no botão [Gerar parcelas] para gerar as parcelas automaticamente;
9 - Na guia Contabilidade será gerado o lançamento contábil conforme as contas informadas no cadastro do Empreendimento e no cadastro do Cliente;
10 - Na guia Históricos o sistema irá gerar automaticamente as informações quando houver Renegociações e/ou Rescisão de Contratos, não sendo possível incluir as informações nesta guia;
11 - Clique em [Gravar] para concluir.
Baixa das parcelas
Para esse exemplo, será necessário realizar a baixa das parcelas do contrato, pois o cálculo dos impostos será pelo Regime de Caixa:
1 - Acesse o menu Movimentos > Baixas > Contratos imobiliários;
2 - Realize os filtros de seleção se necessário e clique em [Buscar];
3 - Selecione a parcela a ser baixada e clique em [Receber];
4 - No quadro Parcelas, clique no botão [Novo] e informe os dados do recebimento;
5 - No quadro Lançamentos contábeis será gerado o lançamento conforme as configurações do Empreendimento e Contrato;
6 - Clique em [Gravar] para concluir.
