Para gerar a Ficha 04 - Incorporação na DIMOB, siga os passos a seguir.
1 - Acesse o menu Controle > Parâmetros;
2 - Caso necessário clique no botão [Nova vigência] e informe a data da configuração;
3 - Na guia Geral > Impostos informe os impostos '4-PIS' e '5-Cofins' ou '17-PIS Não Cumulativo' e '19-Cofins Não Cumulativo';
5 - Na guia Geral > Federal > PIS/COFINS > Apuração marque a opção '[X] Apuração com atividade imobiliária';
6 - Na guia Personaliza > Informativos Federais > Outros, marque a opção '[X] Gera o informativo DIMOB';
7 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Arquivos > Atividade Imobiliária > Empreendimentos Imobiliários;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Na guia Geral > Dados complete todos os campos disponíveis com as informações do empreendimento;
4 - Na guia Opções, selecione a opção do campo 'Considerar as receitas de correção monetária no cálculo do PIS e COFINS como:';
5 - Na guia Geral > Impostos preencha os impostos que incidem sobre as operações de venda;
6 - Na guia Localização complete todos os campos disponíveis com as informações do empreendimento;
7 - Na guia Unidades preencha as unidades do empreendimento que serão vendidas;
8 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
OBS: Caso tenha dúvidas sobre o preenchimento,
clique aqui para acessar uma solução explicativa.
1 - Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Contratos de Venda;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Na guia Geral, complete todos os campos com as informações do Imóvel;
OBS: Se o contrato envolver mais de um cliente, clique no botão '[...] Reticências' no campo Clientes para adicionar todos os clientes e seus respectivos percentuais de participação.
4 - Acesse a guia Parcelas e Informe os campos Quantidade de parcelas e Vencimento inicial;
5 - Clique no botão [Gerar parcelas];
6 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Movimentos > Baixas > Contratos Imobiliários;
2 - Utilize o quadro Período e Situação para identificar as parcelas do contrato;
3 - Clique em [Buscar] para listar as parcelas, selecione a parcela e clique em [Receber] para realizar a baixa.
OBS: As baixas de parcelas realizadas serão consideradas para o campo de 'Valor Pago no Ano' da ficha de Construção e Incorporação da DIMOB.
Se tratando de um informativo anual, a apuração deve ser realizada até dezembro, ou até a data de situação especial.
1 - Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2 - Informe o quadro Período e clique no botão [Processa período].
1 - Acesse o menu Relatórios > Informativos > Federais > DIMOB;
2 - No quadro Período, informe o Ano que será declarado;
3 - No quadro CPF do Responsável pela pessoa jurídica perante à RFB, campo Nome informe o código do responsável;
4 - No quadro Caminho, clique no botão '[...] Reticências' e selecione o caminho onde será salvo o arquivo da DIMOB;
5 - Clique em [OK] para gerar o arquivo.
Informações Complementares
• O contrato do exemplo utilizado nesta solução será incluído na DIMOB de 2024, que deve ser enviada até fevereiro de 2025.
• Se um contrato for renegociado no mesmo ano da venda, a DIMOB mostrará o valor renegociado, mas manterá a data original do contrato. Se for renegociado em anos posteriores, não haverá impacto na DIMOB do ano da venda original, pois o contrato só é reportado no ano em que a venda ocorre.
• Se um contrato for cancelado no mesmo ano da venda, ele não aparecerá na DIMOB. Caso seja cancelado em anos posteriores à venda, não haverá impacto na DIMOB.
