Veja nessa solução como gerar a ficha de Construtora e Incorporadora no informativo DIMOB.
.png)
Preparamos um vídeo de demonstração. Caso deseje visualizar,
clique aqui.
Importante!
Essa ficha deve ser enviada com todas as vendas realizadas no ano, ou seja, a venda realizada será enviada na DIMOB apenas uma vez, no ano em que for realizada. Ex.: Se você é uma construtora e fez a venda de um apartamento em 2022, essa informação vai na DIMOB do ano de 2022, que será entregue até o último dia útil de Fevereiro/2023. Na próxima DIMOB, essa informação não será mais gerada no arquivo, pois somente deve ir na DIMOB as vendas realizadas no ano.
PARÂMETROS
1 - Acesse o menu Controle > Parâmetros;
2 - Clique no botão [Nova Vigência], e cadastre uma vigência na data que desejar configurar a DIMOB. Caso já estiver na vigência desejada, então esse passo não precisa ser feito;
3 - Na guia Geral > Impostos, informe os impostos PIS e COFINS conforme a seu Regime de Apuração, Cumulativo ou Não Cumulativo;
4 - Na guia Geral > Federal > PIS/COFINS > Apuração, marque a opção '[X] Apuração com atividade imobiliária';
5 - Na guia Personaliza > Informativos Federais > Outros, marque a opção '[X] Gera o informativo DIMOB';
6 - Clique no botão [Gravar], para gravar os Parâmetros da empresa.
CADASTRO DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO
1 - Acesse o menu Arquivos > Empreendimentos Imobiliários;
2 - Clique no botão [Novo], para cadastrar um novo empreendimento imobiliário;
3 - Preencha todas as informações para cadastro do empreendimento, caso tenha dúvidas, preparamos uma solução específica para isso.
Clique aqui.
OBS: A guia Localização do cadastro do empreendimento é muito importante o preenchimento, pois serão informações emitidas no informativo DIMOB.
4 - Clique no botão [Gravar], para gravar o cadastro do empreendimento imobiliário.
CONTRATO DE VENDA
1 - Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Contratos de Venda;
2 - Clique no botão [Novo], para cadastrar um novo Contrato de Venda;
3 - No campo Número, informe o número do contrato;
4 - No campo Clientes, pressione F2 e selecione o cliente. Poderá clicar também em F7 para cadastrar um novo cliente.
OBS: Caso o contrato for para mais de um cliente, então clique no botão '[...] Reticências', ao lado do campo Clientes, e informe todos os clientes e percentuais de participação de cada cliente.
5 - No campo Data da Operação, informe a data do contrato;
6 - No campo Valor da venda, informe o valor da venda do imóvel;
7 - No campo Operação, selecione o tipo de operação que se enquadra na sua situação;
8 - No campo Empreendimento, pressione F2 e selecione o empreendimento cadastrado anteriormente;
9 - No quadro Unidades, clique no botão [Incluir], e informe as unidades que estão sendo vendidas nesse contrato;
10 - Na guia Parcelas, campo Quantidade de parcelas, informe a quantidade de parcelas desse contrato de venda;
11 - No campo Vencimento inicial, defina a data de vencimento da primeira parcela, e clique no botão [Gerar parcelas];
12 - Após, clique no botão [Gravar], para gravar o contrato de venda de imóvel.
BAIXA DAS PARCELAS DO CONTRATO DE VENDA
1 - Acesse o menu Movimentos > Baixas > Contratos Imobiliários;
2 - Localize as parcelas que deseja receber e faça a baixa;
OBS: As baixas de parcelas realizadas nessa tela serão consideradas para o campo de 'Valor Pago no Ano' da ficha de Construção e Incorporação da DIMOB.
APURAÇÃO
1 - Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2 - Informe o período que deseja apurar e clique no botão [Processa período];
OBS: Importante que todo o período de emissão da DIMOB esteja apurado, ou seja, se você vai gerar a DIMOB em 2023, com as informações de 2022, então todo o ano de 2022 precisa estar apurado.
EMISSÃO DA DIMOB
1 - Acesse o menu Relatórios > Informativos > Federais > DIMOB;
2 - No quadro Período, campo Ano, informe o ano referente as informações da DIMOB. (Ex.: Se você esta gerando a DIMOB em 2023, com as informações de 2022, então deverá informar nesse campo o ano de 2022);
3 - Caso esteja gerando a DIMOB de alguma situação especial, então marque a opção '[X] Situação especial', informando então a Data do Evento e o tipo da Situação;
4 - Caso for uma DIMOB retificadora, então marque a opção '[X] Retificadora', informando então o Número do recibo da DIMOB que está retificando;
5 - No quadro Dados do responsável pelo preenchimento da declaração, campo Nome, pressione F2 e selecione o Responsável pela entrega da DIMOB. Poderá pressionar também F7, para cadastrar um novo Responsável;
6 - No campo Caminho, clique no botão '[...] Reticências', e selecione o caminho onde será salvo a DIMOB;
7 - Clique em [OK], para gerar o arquivo da DIMOB;
8 - Ao importar o arquivo da DIMOB no programa da DIMOB, os valores ficarão conforme abaixo:
OBS: No exemplo acima, como o contrato de venda foi lançado para dois clientes, com 50% de participação de cada, então foi gerado dois registros na DIMOB, com os valores repartidos de forma proporcional para cada cliente.
Importante!
-
O contrato demonstrado no exemplo dessa solução apenas será gerado na DIMOB do ano de 2022, que será enviado até Fevereiro de 2023. Na DIMOB de 2023 entregue em 2024 esse contrato não será mais emitido;
-
Se o contrato for renegociado no mesmo período da venda, o valor emitido na DIMOB será o valor renegociado, porém a data será a data original do contrato. Porém, se o contrato for renegociado em anos subsequente ao ano da venda original, nada irá impactar na DIMOB, pois o contrato somente é enviado no ano em que acontecer a venda;
-
Se o contrato for cancelado no mesmo ano em que acontecer a venda, o mesmo não será emitido na DIMOB. Porém, se o contrato for cancelado em anos subsequentes a venda, então nada irá impactar na DIMOB;
