A ficha de Locação na DIMOB deve ser preenchida para locações de imóveis próprios e intermediações de locações.
1 - Acesse o menu Controle > Parâmetros;
2 - Caso necessário, clique no botão [Nova vigência] e informe a data da configuração;
3 - Acesse a guia Personaliza > Informativos Federais > Outros e selecione a opção '[X] Gera o informativo DIMOB';
4 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Arquivos > Imóveis;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Complete todos os campos com as informações do Imóvel;
4 - No campo Proprietário informe o cadastro do cliente, clique F2 para listar ou F7 para cadastrar novo;
5 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
OBS: A própria empresa deve ser cadastrada como Cliente e informada como Proprietário em caso de imóvel próprio (Receita de Aluguel).
1 - Acesse o menu Arquivos > Locatários/Compradores;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Complete todos os campos com as informações do comprador;
4 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Arquivos > Contratos de Locação e Intermediação;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Complete todos os campos com as informações do contrato de Locação ou Intermediação de Locação;
4 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
OBS: O botão [Nova vigência] pode ser utilizado para incluir alterações no contrato.
Se a empresa possuir operações de Receita de Aluguel e Intermediação de Locação, deve registrar um acumulador para cada tipo de operação. A configuração dos acumuladores é a mesma.
1 - Acesse o menu Arquivos > Acumulador;
2 - Clique no botão [Novo] e informe o campo Nome e Descrição do quadro Vigências;
3 - Na guia Geral selecione as opções '[x] Receita Bruta' e '[X] Faturamento';
4 - Na guia Notas II, quadro Contratos Imobiliários selecione a opção '[X] Informar dados do contrato de' e selecione a opção 'Locação';
5 - Na guia Impostos clique no botão [Incluir] e informe os impostos da operação;
6 - Na guia Contabilidade > Notas informe as contas contábeis para contabilização;
7 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Movimentos > Serviços;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Preencha os dados da nota fiscal de serviço e utilize o Acumulador configurado no tópico anterior;
4 - Acesse a guia Complementar > Contratos Imobiliários e informe o campo Código com o código do contrato. Clique em 'F2' para listar ou 'F7' para cadastrar novo;
5 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
Importante!
O cliente da nota deve ser o proprietário do imóvel.
1 - Acesse o menu Movimentos > Saídas;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - No campo Espécie, tecle 'F2' e selecione o modelo 'Documento não Fiscal';
4 - Preencha os demais campos da nota e utilize o Acumulador configurado no tópico anterior;
4 - Acesse a guia Complementar > Contratos Imobiliários e informe o campo Código com o código do contrato. Clique em 'F2' para listar ou 'F7' para cadastrar novo;
5 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
Importante!
Deve ser cadastrado um contrato específico para esta situação, onde a empresa deve estar cadastrada como cliente e proprietária do imóvel.
Se tratando de um informativo anual, a apuração deve ser realizada até dezembro, ou até a data de situação especial.
1 - Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2 - Informe o quadro Período e clique no botão [Processa período].
1 - Acesse o menu Relatórios > Informativos > Federais > DIMOB;
2 - No quadro Período, informe o Ano que será declarado;
3 - No quadro CPF do Responsável pela pessoa jurídica perante à RFB, campo Nome informe o código do responsável;
4 - No quadro Caminho, clique no botão '[...] Reticências' e selecione o caminho onde será salvo o arquivo da DIMOB;
5 - Clique no botão [Outros dados...] e acesse a guia Ficha de Locação;
6 - Clique no botão [Importar] para importar o contrato de intermediação de venda;
7 - Clique no botão [Gravar], para gravar os Outros Dados da DIMOB;
8 - Clique em [OK] para gerar o arquivo.
Importante!
Em caso de situação especial, na tela de geração da DIMOB selecione a opção '[x] Situação especial' e informe a Data do evento e a Situação.
A opção '[x] Retificadora' é utilizada para transmitir a declaração retificadora da DIMOB.
Ao clicar no botão '[...] Reticências' na guia Ficha de Locação do botão [Outros dados], será aberto a janela de rendimentos mensais. Exemplo:
Contrato nº 1 - Receita Intermediação de Locação
• Rend. Bruto: Importa o valor informado no contrato de locação.
• Valor Comissão: Importa o valor contábil da NF de Serviço de Intermediação de Locação.
• Imposto Retido: Importa o valor da linha do imposto 16-IRRF, lançado na NF de Serviço de Intermediação de Locação. Somente importa caso o Locatário do contrato for Pessoa Jurídica.
Contrato nº 2 - Receita de Aluguel
• Rend. Bruto: Importa o valor contábil do Documento não Fiscal lançado.
• Valor Comissão: Não importa valores.
• Imposto Retido: Não importa valores.
