Parâmetros
1. Acesse o menu Controle > Parâmetros;
2. Acesse a guia Personaliza > Informativos Federais > Outros e selecione a opção '[X] Gera o informativo DIMOB';
3. Clique no botão [Gravar] para concluir.
Cadastro do Imóvel
Deve cadastrar todos os imóveis locados, sendo próprios ou de terceiros. Em caso de imóvel de terceiros, o proprietário deve ser cadastro como Cliente, em Arquivos > Clientes.
1. Acesse o menu Arquivos > Imóveis;
2. Preencha a Descrição do Imóvel;
3. No campo Proprietário, informe o cliente que contratou a intermediadora. Pressione 'F2' para listar ou 'F7' para cadastrar um novo;
4. Se o imóvel for próprio, tecle 'F7' e cadastre um cliente com os dados da empresa corrente e informe no campo Proprietário;
5. Clique no botão [Gravar] para concluir.
Cadastro Locatário
Locatário também é conhecido como inquilino, ou aquele que aluga o imóvel.
1. Acesse o menu Arquivos > Locatários/Compradores;
2. Preencha todos os campos com as informações do Locatário/Comprador;
4. Clique no botão [Gravar] para concluir.
Contrato de Locação
1. Acesse o menu Arquivos > Contratos de Locação e Intermediação;
2. Preencha os dados do Contrato de Locação ou Intermediação;
3. Clique no botão [Gravar] para concluir.
OBS: O botão [Nova Vigência] deve ser utilizado para atualizar dados do contrato.
Acumuladores
Se necessário, cadastre dois acumuladores: um para intermediação e outro para aluguel próprio. A configuração de ambos é igual.
1. Acesse o menu Arquivos > Acumuladores;
2. Clique no botão [Novo] e informe o campo Nome e Descrição;
3. Na guia Geral selecione as opções '[x] Receita Bruta' e '[X] Faturamento';
4. Na guia Notas II, quadro Contratos Imobiliários selecione a opção '[X] Informar dados do contrato de' e selecione a opção 'Locação';
5. Na guia Impostos clique no botão [Incluir] e informe os impostos que incidem sobre a operação;
6. Na guia Contabilidade > Notas informe as contas contábeis para contabilização da receita;
7. Clique no botão [Gravar] para concluir.
Lançamento Serviço de Intermediação de Locação
Nesta solução vamos utilizar um exemplo de lançamento manual, mas caso necessário, acesse uma NFSe importada e realize os ajustes a seguir.
1. Acesse o menu Movimentos > Serviços e clique no botão [Novo];
2. O cliente deve ser o Proprietário do Imóvel;
3. Informe o mesmo acumulador configurado no tópico anterior;
4. O valor do Documento deve ser a comissão recebida pela intermediação;
5. Informe os demais campos da NFSe e acesse a guia Complementar > Contratos Imobiliários;
6. No campo Código clique em 'F2' para selecionar o contrato desta intermediação;
7. Clique no botão [Gravar] para concluir.
Lançamento de Receita de Aluguel (Imóvel próprio)
O lançamento de receita de aluguel será realizado quando o imóvel utilizado na operação pertence à empresa cadastrada no Sistema Domínio.
1. Acesse o menu Movimentos > Saídas e clique no botão [Novo];
2. No campo Espécie, tecle 'F2' e selecione o modelo 'Documento não Fiscal';
3. Preencha os demais campos da nota e utilize o Acumulador configurado no tópico anterior;
5. Acesse a guia Complementar > Contratos Imobiliários e informe o campo Código com o código do contrato. Clique em 'F2' para listar ou 'F7' para cadastrar novo;
6. Clique no botão [Gravar] para concluir.
Gerar DIMOB
A DIMOB é um informativo anual, portanto, todo o ano calendário deve ser apurado, exceto em casos especiais, nos quais a apuração deve ser feita até a data final das informações do arquivo.
1. Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2. Informe o quadro Período e clique no botão [Processa período];
3. Após a apuração, acesse o menu Relatórios > Informativos > Federais > DIMOB;
4. No quadro Período, informe o Ano que será declarado;
5. No quadro CPF do Responsável pela pessoa jurídica perante à RFB, campo Nome, tecle 'F2' e selecione o responsável;
6. No quadro Caminho, clique no botão '[...] Reticências' e selecione o caminho onde será salvo o arquivo da DIMOB;
7. Clique no botão [Outros dados...] e acesse a guia Ficha de Locação;
8. Clique no botão [Importar];
9. Após importar os rendimentos, passe a barra de rolagem para a direita e clique no botão '[...] Reticências' para visualizar os valores;
10. Clique em [Fechar] e [Gravar] para salvar as informações;
11. Clique em [OK] para gerar o arquivo.
Importante!
A ficha de locação será preenchida com operações de Intermediação de Locação e Receitas de Aluguel próprio. Ao importar os rendimentos de Intermediação de Locação, o sistema considera:
• Rend. Bruto: Valor informado no contrato de locação.
• Valor Comissão: Valor contábil da nota fiscal de serviço de intermediação.
• Imposto Retido: Valor do imposto 16-IRRF lançado na nota fiscal de serviço de intermediação, somente se o locatário for pessoa jurídica.
Para os rendimentos de Receita de Aluguel, o sistema importa:
• Rend. Bruto: Valor contábil do documento não fiscal lançado.
• Valor Comissão: Não importa valores.
• Imposto Retido: Não importa valores.
