Para gerar a Ficha 04 de Intermediação de Vendas na DIMOB, siga os passos a seguir.
1 - Acesse o menu Controle > Parâmetros;
2 - Caso necessário clique no botão [Nova vigência] e informe a data da configuração;
3 - Na guia Personaliza > Informativos Federais > Outros, marque a opção '[X] Gera o informativo DIMOB';
4 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Arquivos > Imóveis;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Complete os campos com as informações do Imóvel;
4 - No campo Proprietário informe o cadastro do cliente, clique F2 para listar ou F7 para cadastrar novo;
5 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
OBS: A própria empresa pode ser cadastrada como Cliente e informada como Proprietário em caso de imóvel próprio.
1 - Acesse o menu Arquivos > Locatários/Compradores;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Complete os campos com as informações do comprador;
4 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Arquivos > Contratos de Locação e Intermediação;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Complete os campos com as informações do contrato de Intermediação de Venda;
4 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
OBS: O botão [Nova vigência] pode ser utilizado para incluir alterações no contrato.
1 - Acesse o menu Arquivos > Acumulador;
2 - Clique no botão [Novo] e informe o campo Nome e Descrição do quadro Vigências;
3 - Na guia Geral selecione as opções '[x] Receita Bruta' e '[X] Faturamento';
4 - Na guia Notas II, quadro Contratos Imobiliários selecione a opção '[X] Informar dados do contrato de' e selecione a opção 'Intermediação';
5 - Na guia Impostos clique no botão [Incluir] e informe os impostos da operação;
6 - Na guia Contabilidade > Notas informe as contas contábeis para contabilização;
7 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
1 - Acesse o menu Movimentos > Serviços;
2 - Clique no botão [OK] na mensagem de inclusão ou clique no botão [Novo];
3 - Preencha os dados da nota fiscal de serviço e utilize o Acumulador configurado no tópico anterior;
4 - Acesse a guia Complementar > Contratos Imobiliários e informe o campo Código com o código do contrato. Clique em 'F2' para listar ou 'F7' para cadastrar novo;
5 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
OBS: O cliente informado na nota deve ser o proprietário do imóvel.
Importante!
Em caso de operações com imóveis próprios, o lançamento deve ser realizado na tela de saídas, com espécie de Documento Não Fiscal.
Se tratando de um informativo anual, a apuração deve ser realizada até dezembro, ou até a data de situação especial.
1 - Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2 - Informe o quadro Período e clique no botão [Processa período].
1 - Acesse o menu Relatórios > Informativos > Federais > DIMOB;
2 - No quadro Período, informe o Ano que será declarado;
3 - No quadro CPF do Responsável pela pessoa jurídica perante à RFB, campo Nome informe o código do responsável;
4 - No quadro Caminho, clique no botão '[...] Reticências' e selecione o caminho onde será salvo o arquivo da DIMOB;
5 - Clique no botão [Outros dados...] e acesse a guia Ficha de Intermediação;
6 - Clique no botão [Importar] para importar o contrato de intermediação de venda;
7 - Clique no botão [Gravar], para gravar os Outros Dados da DIMOB;
8 - Clique em [OK] para gerar o arquivo.
Importante!
Em caso de situação especial, na tela de geração da DIMOB selecione a opção '[x] Situação especial' e informe a Data do evento e a Situação.
A opção '[x] Retificadora' é utilizada para transmitir a declaração retificadora da DIMOB.
Ao importar, o campo Valor venda será preenchido o mesmo valor do contrato vinculado à nota, já o campo Valor Comissão considera o valor contábil da Nota de Serviços.
Em caso de operações com imóveis próprios, o lançamento pode ser realizado na tela de saídas, com espécie de Documento Não Fiscal.
