Com este processo será possível realizar o lançamento de intermediação de venda para gerar a 'Ficha 04 - Intermediação de Venda' da DIMOB.
A ficha de Intermediação deve ser preenchida apenas no caso de
Intermediação de Venda. Para gerar operações de Intermediação de Locação,
clique aqui.
Preparamos um vídeo de demonstração, caso deseje visualizar,
clique aqui.
Parâmetros
1 - Acesse o menu Controle > Parâmetros;
2 - Clique no botão [Nova Vigência] dos Parâmetros e cadastre uma vigência na data que desejar realizar o lançamento. Caso já estiver na vigência desejada, então este processo não precisa ser realizado;
3 - Na guia Personaliza > Informativos Federais > Outros, marque a opção '[X] Gera o informativo DIMOB';
4 - Clique no botão [Gravar], para gravar os Parâmetros da empresa.
Cadastro de Imóveis
1 - Acesse o menu Arquivos > Imóveis;
2 - O sistema irá entrar em modo de inclusão, ou caso necessário, clique no botão [Novo], para cadastrar um novo imóvel;
3 - Preencha os campos disponíveis no cadastro de imóveis:
-
Informe o campo Descrição com o nome do imóvel;
-
Informe o campo Data cadastro a data de cadastro;
-
No campo Proprietário, vamos incluir o cliente da nossa empresa, pressione 'F2' para selecionar ou 'F7', para cadastrar um novo Cliente;
-
Nos campos Endereço, Número, Complemento, CEP e Bairro, informe os dados relacionados ao endereço do imóvel;
-
No campo Tipo do imóvel, informe se o imóvel é Urbano ou Rural;
-
No campo Município, pressione F2 e selecione o município do imóvel.
4 - Clique no botão [Gravar], para gravar o cadastro do imóvel.
Cadastro de Locatários e Compradores
1 - Acesse o menu Arquivos > Locatários/Compradores;
2 - O sistema irá entrar em modo de inclusão, ou caso necessário, clique no botão [Novo], para cadastrar um novo Comprador;
3 - Preencha os campos disponíveis no cadastro de Compradores:
-
Informe no campo Data cadastro a data de cadastro;
-
Informe no campo Tipo de inscrição se o Comprador é PJ ou então PF e preencha a inscrição;
-
Informe no campo Nome o nome do Comprador;
-
Nos campos Endereço, Número, Complemento, Bairro e CEP informe os dados relacionados ao endereço do Comprador;
-
No campo Município pressione F2 e selecione o município;
-
No campo Telefone e Fax informe com os dados do Comprador.
4 - Clique no botão [Gravar], para gravar o cadastro.
Contratos de Locação e Intermediação
1 - Acesse o menu Arquivos > Contratos de Locação e Intermediação;
2 - O sistema irá entrar em modo de inclusão, ou caso necessário, clique no botão [Novo], para cadastrar um novo contrato de Locação ou Intermediação de Venda;
3 - Preencha os campos disponíveis no quadro Vigência, com os dados do contrato de Locação ou Intermediação de Venda:
-
Informe nos campos Data e Descrição a data de vigência e descrição do contrato;
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Informe no campo Data do contrato a data do contrato;
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Informe o campo Número do contrato;
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No campo Imóvel pressione 'F2' para selecionar ou 'F7', para cadastrar um novo Imóvel;
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O campo Vendedor/Locador será preenchido automaticamente após informar o Imóvel;
-
No campo Locatário/Comprador pressione 'F2' para selecionar ou 'F7', para cadastrar um novo Locatário ou Comprador;
-
Informe no campo Valor venda/aluguel o valor da venda ou do aluguel.
4 - Clique no botão [Gravar], para gravar o contrato de Intermediação de Venda
OBS: Caso tenha alguma alteração nesse contrato de Locação/Intermediação, você poderá clicar em [Nova Vigência] e informar as alterações.
Acumulador de Serviço de Intermediação de Venda
1 - Acesse o menu Arquivos > Acumulador;
2 - O sistema irá entrar em modo de inclusão, ou caso necessário, clique no botão [Novo], para cadastrar um novo Acumulador para o contrato de Locação ou Intermediação de Venda. Caso já possua um acumulador, acesse e crie uma [Nova Vigência] para a data do contrato;
3 - Na guia Geral, as opções '[x] Receita Bruta' e '[X] Faturamento' deverão estar selecionadas;
4 - Na guia Notas II, quadro Contratos Imobiliários, marque a opção '[X] Informar dados do contrato de';
5 - Na listagem ao lado selecione a opção 'Intermediação';
6 - Na guia Impostos inclua os impostos que irão incidir na operação;
7 - Clique no botão [Gravar], para gravar o cadastro do Acumulador.
Lançamento Nota Fiscal de Serviço de Intermediação de Venda
1 - Acesse o menu Movimentos > Serviços;
2 - O sistema irá entrar em modo de inclusão, ou caso necessário, clique no botão [Novo], para lançar a nota de serviço de intermediação de venda;
3 - Preencha os dados da nota fiscal de serviço, e utilize o Acumulador configurado no tópico anterior;
4 - Na guia Complementar > Contratos Imobiliários;
5 - No quadro Dados do contrato, campo Código, pressione 'F2' para selecionar ou 'F7', para cadastrar um novo Contrato de Intermediação;
6 - Clique no botão [Gravar], para gravar o lançamento da NF de serviço.
OBS: O cliente do documento fiscal deverá ser o proprietário do imóvel cadastrado anteriormente como Cliente em Arquivos > Clientes.
Apuração
1 - Acesse o menu Movimentos > Apuração;
2 - No quadro Período informe a data da apuração e clique no botão [Processa período].
OBS: Para gerar as informações na DIMOB é necessário que todo o ano calendário esteja apurado, ou ao menos o período de emissão do informativo.
Emissão da DIMOB
1 - Acesse o menu Relatórios > Informativos > Federais > DIMOB;
2 - No quadro Período, informe o Ano referente as informações da DIMOB;
3 - Caso esteja gerando a DIMOB de alguma situação especial, então marque a opção '[X] Situação especial', informando então a Data do Evento e o tipo da Situação;
4 - No caso de uma DIMOB retificadora, marque a opção '[X] Retificadora', informando então o Número do recibo da DIMOB que será retificada;
5 - No quadro CPF do Responsável pela pessoa jurídica perante à RFB, campo Nome, pressione 'F2' para selecionar ou 'F7', para cadastrar um novo Responsável;
6 - No quadro Caminho, clique no botão '[...] Reticências', para selecionar o caminho onde será salvo o arquivo da DIMOB;
7 - Clique no botão [Outros dados...], acesse a guia Ficha de Intermediação;
8 - Clique no botão [Importar] para importar o contrato de intermediação de venda:
10 - Clique no botão [Gravar], para gravar os Outros Dados da DIMOB;
11 - Clique em [OK], para gerar o arquivo da DIMOB.
Informações Complementares
• No campo Valor venda, da guia Ficha de Intermediação no botão [Outros dados...] será importado o valor preenchido no cadastro do Contrato de Venda que foi vinculado a NF de Serviço.
• No campo Valor Comissão, da guia Ficha de Intermediação no botão [Outros dados...] será importado o valor contábil da NF de Serviço de Intermediação de Venda
• Os demais dados da guia Ficha de Intermediação no botão [Outros dados...] serão importados do Contrato de Venda e Cadastros de Imóvel e Comprador.
• Também é possível editar e incluir novos dados, basta utilizar os botões [Incluir] e [Excluir] ou editar as informações na própria linha.
Caso possua mais dúvidas, acesse o tópico de Soluções Relacionadas.
