Para rescindir um contrato de empreendimento imobiliário, siga os passos abaixo:
Rescisão de Contrato
1. Acesse o menu Movimentos > Empreendimentos Imobiliários > Rescisão de Contrato;
2. Preencha a Data de devolução e informe o Cliente da rescisão;
3. No campo Contrato Imobiliário, informe manualmente ou pressione a tecla 'F2' para selecionar o contrato do cliente;
4. Na guia Unidade, clique em [Incluir] e informe o código da unidade devolvida;
5. O campo Valor da venda exibirá o valor da unidade, já com as correções monetárias cadastradas;
6. O campo Valor pago mostrará os valores já pagos pelo cliente para esta unidade;
7. No campo Valor devolvido, será demonstrado o valor que foi pago e será devolvido;
OBS: Os demais campos serão demonstrados conforme configurados na configuração de venda, sendo possível editar.
8. Na guia Parcelas, informe a Quantidade de parcelas a ser gerada;
9. Preencha o Vencimento inicial e saiba que sistema irá setar as parcelas com vencimento de 30 em 30 dias. Caso necessário, altere a data do vencimento de acordo com cada parcela;
10. Clique no botão [Gerar parcelas] e confira as colunas Vencimento, Valor devolvido, Valor parcela e demais;
11. Na guia Contabilidade, será gerada a contabilização conforme as contas informadas no cadastro do Empreendimento e no cadastro do Cliente. Caso tenha dúvidas sobre a contabilização,
clique aqui.
Baixa Parcela da Rescisão
1. Acesse o menu Movimentos > Baixas > Rescisão de Contrato Imobiliário;
2. No quadro Período, insira a competência para o pagamento das parcelas;
3. No quadro Seleção, selecione a opção 'Somente em Aberto' e clique no botão [Buscar];
4. Selecione a parcela e clique no botão [Pagar];
5. No quadro Parcela, clique no botão [Novo], informe o Valor Pago, a Data de Pagamento e os demais campos conforme necessidade;
6. No quadro Lançamentos contábeis, clique no botão [Gerar] ou clique em [Novo] e preencha a contabilização manualmente;
7. Clique no botão [Gravar], para salvar a baixa da parcela da devolução da unidade imobiliária.
Baixa Automática das Parcelas Em Aberto
Abaixo, confira o comportamento do sistema referente às parcelas em aberto com data posterior a rescisão do contrato:
1. Acesse o menu Movimentos > Baixas > Contratos Imobiliários;
2. Defina o Período dos recebimentos das parcelas;
3. No quadro Seleção, selecione a opção '[x] Recebida' e clique no botão [Buscar];
4. Note que serão demonstradas todas as parcelas com a Situação como 'Paga';
5. Selecione uma parcela e clique em [Receber] e avalie que no campo Devolução será demonstrado o valor da parcela;
Demonstrativo de Contas a Receber
É possível gerar um relatório com o detalhamento das parcelas que foram rescindidas. Para isso, siga as instruções abaixo:
1. Acesse o menu Relatórios > Contas a Pagar e Receber > A Receber;
2. No quadro Empreendimento Imobiliário, selecione a opção '[x] Demonstrar parcelas rescindidas';
3. Clique no botão [OK] e verifique que no campo Situação será demonstrado 'Rescindida'.
