Cadastro Empreendimento Imobiliário
1 - Acesse o menu Arquivos > Atividade Imobiliária > Empreendimentos Imobiliários;
OBS: Esta opção somente estará disponível, quando nos parâmetros da empresa na guia Geral > Federal > PIS/COFINS > Apuração, estiver selecionada a opção '[x] Apuração com atividade imobiliária'.
2 - No campo Código, o sistema informará automaticamente um código sequencial, caso seja necessário poderá ser alterado;
3 - No campo Nome, informe o nome do empreendimento;
4 - Na guia Geral > Dados, quadro 'Indicador', preencha as informações:
-
'Tipo', selecione a opção que indique o tipo de empreendimento que está sendo cadastrado;
-
'Natureza', selecione uma das opções apresentadas conforme a natureza do empreendimento;
OBS: Quando estiver atrelado a uma 'Sociedade em Conta de Participação', informe o código da SCP cadastrada no sistema no respectivo campo. Este campo será habilitado quando informado a natureza '02-SCP'.
5 - No quadro 'Dados', preencha as informações:
-
'Descrição resumida', somente estará habilitado, quando no campo 'Tipo' for selecionada uma opção diferente de '02 - Loteamento' e '05 - Prédio construído ou em construção'.
-
'Data inicio', preencha a data de início do empreendimento e o campo 'Data conclusão', será preenchido com o lançamento de encerramento do empreendimento.
-
'Matrícula CNO', informe o número da matrícula do CNO e no campo 'Data CNO', informe a data que a matrícula do empreendimento imobiliário foi cadastrado.
-
'Área total', preencha a área total em metros quadrados e no campo 'Área com direito a crédito', informe a área que possui direito a crédito.
OBS: O campo Matrícula CNO estará habilitado quando estiver configurado para calcular o INSS Receita Bruta nos parâmetros.
3 - Na subguia OPÇÕES:
.png)
No campo “
[x] Desconsiderar o valor do desconto na base de cálculo do RET.”, você optar para desconsiderar os descontos realizados, assim ao realizar a baixa e apurar, esses descontos não serão somados a base de cálculo;
No campo
CONSIDERAR AS RECEITAS DE CORREÇÃO MONETÁRIA NO CÁLCULO DO PIS E COFINS COMO, informe como deverá tributar o PIS e COFINS nas receitas de correção monetária e assinale o restante das opções conforme as definições dos tributos que será apurado pelo seu estabelecimento;
4 - Na subguia IMPOSTOS, subguia DÉBITO e CRÉDITO, clique no botão [Incluir], informe os tributos que serão apurados neste empreendimento e preencha o PERCENTUAL B.C. e a ALÍQUOTA incidente;
6 - Na subguia CONTABILIDADE, subguia OPÇÕES, selecione o quadro ‘[x] Contabilizar os custos incorridos na venda da unidade imobiliária’ para que o sistema efetue a contabilização do custo da unidade vendida e informe se deseja ‘[x] Considerar os lançamentos até a data do contrato’ ou ‘[x] Considerar os lançamentos até o último dia do mês do lançamento do contrato’;
7 - Selecione o quadro ‘[x] Contabilizar custos e receita proporcional ao recebimento da parcela’ para que o sistema efetue a contabilização do custo/receita conforme o recebimento das parcelas e informe se deseja que isso ocorra ‘[x] Na data do recebimento da parcela’ ou ‘[x] No último dia do mês’;
8 - Nas demais subguias, realize o preenchimento das contas contábeis e históricos conforme a operação que estiver configurando a contabilização;
9 - Na guia LOCALIZAÇÃO, preencha os dados com o endereço completo do empreendimento;
OBS: Esta guia estará habilitada quando nos parâmetros estiver configurado para gerar DIMOB.
10 - Na guia PROCESSO, selecione a opção ‘[x] Possui processo referenciado’ caso exista algum processo vinculado ao empreendimento imobiliário e no quadro habilitado, preencha os dados do processo;
11 - Na guia UNIDADES, clique no botão [Incluir] e informe todas as unidades englobadas pelo empreendimento;
No campo
CÓDIGO, preencha o código que vai representar a unidade e no campo DESCRIÇÃO RESUMIDA, coloque a identificação da unidade imobiliária;
No campo
TAMANHO, informe o tamanho em metros quadrados de cada unidade;
12 - Clique no botão [Gravar] para concluir.
