PARÂMETROS
1 – Acesse o menu CONTROLE e clique em PARÂMETROS;
2 – Na guia GERAL, FEDERAL, subguia PIS/COFINS, em APURAÇÃO, selecione a opção ‘[x] Calcular PIS e COFINS conforme a escrituração digital EFD Contribuições’ e ‘[x] Apuração com atividade imobiliária’;
3 – Na guia PERSONALIZA, OPÇÕES, subguia GERAL, selecione ‘[x] Controlar contas a pagar e receber’;
4 – Clique em [Gravar] para concluir.
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
1 – Acesse o menu ARQUIVOS, ATIVIDADE IMOBILIÁRIA e clique em EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS;
2 – Na guia GERAL, subguia DADOS, no quadro INDICADOR e no campo TIPO, selecione a opção desejada e no campo NATUREZA selecione a opção correspondente;
OBS: O campo SCP somente estará habilitado se a empresa estiver configurada nos parâmetros que possui Sociedade em Conta de Participação – SCP.
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No quadro
DADOS o campo
DESCRIÇÃO RESUMIDA estará habilitado de acordo com o
TIPO do empreendimento informado;
No campo
DATA DE INÍCIO, informe a data que iniciou o empreendimento imobiliário;
No campo
MATRÍCULA CNO, caso possuir, informe a matrícula
CNO e
no campo
DATA CNO, informe a data da matrícula
CNO.
Nos campos
ÁREA TOTAL e
ÁREA COM DIREITO A CRÉDITO, informe a quantidade de m² respectivamente;
OBS: O campo Data CNO, somente ficará habilitado quando nos parâmetros da empresa na guia Impostos estiver informado o imposto 103-INSS RB.
3 – Na subguia OPÇÕES, você irá selecionar as opções de acordo com os Empreendimentos cadastrados. Estas opções são relacionadas diretamente ao cálculo dos impostos;
4 – Na subguia IMPOSTOS, você irá informar os impostos incidentes sobre o Empreendimento cadastrado. Clique no botão [Incluir] e informe os impostos incidentes. Para este exemplo, informaremos os impostos 4 – PIS, 5 – COFINS, 6 – CSOC e 7 – IRPJ-LP;
5 – Na subguia CONTABILIDADE você irá definir as contas contábeis para realizar a integração contábil dos Empreendimentos. Caso tenha dúvidas sobre a integração de Empreendimentos, verifique o tópico ‘Soluções Relacionadas’;
6 – Na guia LOCALIZAÇÃO, informe os dados referentes à localização do empreendimento;
OBS: A guia LOCALIZAÇÃO somente estará habilitada se a empresa estiver configurada nos parâmetros com a opção ‘Gera o informativo DIMOB’. Caso tenha dúvidas sobre como gerar o informativo DIMOB, veja o tópico ‘Soluções Relacionadas’.
7 – Na guia PROCESSO, caso o Empreendimento contenha informações, selecione a opção ‘[x] Possui processo referenciado’ e informe os campos conforme dados do processo;
8 – Na guia UNIDADES clique no botão incluir para informar uma nova Unidade para o Empreendimento;
Na coluna
CÓDIGO é informado automaticamente com um código sequencial.
Na coluna
DESCRIÇÃO RESUMIDA informe a descrição da Unidade, exemplo: ‘Apartamento 101, Bloco 05’;
Na coluna
TAMANHO você irá informar o tamanho da Unidade em m²;
9 – Na guia HISTÓRICO, será demonstrado o Histórico do Empreendimento Imobiliário e clique em [Gravar] para concluir.
CONTRATOS DE VENDA
1 – Acesse o menu MOVIMENTOS, submenu EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, clique em CONTRATOS DE VENDA;
2 – Na guia GERAL no campo CÓDIGO, será gerado automaticamente um código sequencial e em seguida preencha os demais campos:
No campo
NÚMERO informe o número do contrato de venda e no campo
CLIENTES informe o cliente do contrato de venda;
OBS: Caso contenha mais de um cliente vinculado ao contrato, clique no botão [...] e informe os demais;
No campo
DATA DA OPERAÇÃO informe a data de aquisição do empreendimento;
No campo
VALOR DA VENDA informe o valor da operação e em
OPERAÇÃO selecione a forma da venda;
No campo
EMPREENDIMENTO informe o código do empreendimento cadastrado e em
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES poderá ser incluso informação adicional referente ao empreendimento;
3 – No quadro UNIDADES, clique no botão [Incluir] e informe a Unidade vendida e na coluna VALOR DA VENDA informe o valor da venda da unidade;
4 – Na guia ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS, selecione a opção ‘[x] Calcular correção monetária’ conforme a necessidade. Para este exemplo, a opção será selecionada;
No campo
ÍNDICE informe o tipo do índice de correção, no campo
VALOR DO CONTRATO EM ÍNDICE é informado o valor conforme o percentual do índice;
5 – Selecione a opção ‘[x] Calcular juros’;
No campo
FORMA DE CÁLCULO selecione a forma de cálculo dos
JUROS do contrato;
No campo
ÍNDICE informe a taxa de atualização conforme contrato e em
TAXA DE JUROS informe a taxa de atualização conforme contrato;
OBS: As informações de Atualização Monetária não serão utilizadas para cálculos no sistema, estas informações são apenas para gerar as informações atualizadas no campo 08 do registro F200 do informativo EFD Contribuições.
6 – Na guia PARCELAS, no campo QUANTIDADE DE PARCELAS, informe a quantidade de parcelas conforme a venda;
No campo
VENCIMENTO INICIAL informe a data do primeiro vencimento e clique no botão
[Gerar parcelas] para gerar as parcelas automaticamente;
OBS: O sistema irá exibir as parcelas com vencimento de 30 em 30 dias, caso necessário você poderá alterar a data do vencimento de acordo com cada parcela;
7 – Na guia CONTABILIDADE será gerado o lançamento contábil conforme as contas informadas no cadastro do Empreendimento e no cadastro do Cliente;
8 – Na guia HISTÓRICOS o sistema irá gerar automaticamente as informações quando houver Renegociações e/ou Rescisão de Contratos, não sendo possível incluir as informações nesta guia;
9 – Clique em [Gravar] para concluir.
BAIXA DAS PARCELAS
Para esse exemplo, será necessário realizar a baixa das parcelas do contrato, pois o cálculo dos impostos será pelo Regime de Caixa:
1 – Acesse o menu MOVIMENTOS, submenu BAIXAS, opção CONTRATOS IMOBILIÁRIOS;
2 – Realize os filtros de seleção se necessário e clique em [Buscar];
3 – Selecione a parcela a ser baixada e clique em [Receber];
3 – No quadro PARCELAS, clique no botão [Novo] e informe os dados do recebimento;
4 – No quadro LANÇAMENTOS CONTÁBEIS será gerado o lançamento conforme as configurações do Empreendimento e Contrato;
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Clique em
[Gravar] para concluir.
